西安樓市緩慢復(fù)蘇 近8成樓盤無需搖號開盤

隨著疫情形勢積極向好，曾一度“暫�！钡奈靼矘鞘兄饾u復(fù)蘇。

據(jù)了解，西安絕大部分售樓部已經(jīng)開放，冰封的房地產(chǎn)市場開始解凍。

不過，與前兩年熱火朝天的搶房局面相比，如今的西安房地產(chǎn)市場降溫明顯，開盤售罄的局面不再，部分項目購房意向登記人數(shù)不足房源量的一半，售樓部客流恢復(fù)如常仍待時日。

近8成樓盤無需搖號開盤

自2018年以來，西安的“搶人大戰(zhàn)”為激活房地產(chǎn)鋪平了道路，導致部分熱點區(qū)域商品住房供需失衡，此后，西安房地產(chǎn)市場開始實行搖號政策，要求意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售。

在最狂熱時期，曾有單身青年在1年多的搖號過程中，經(jīng)歷過7次搖號，始終搖不中而給市委書記寫信建言。

近日了解到，曾一度關(guān)停的售樓部逐漸開放，陸續(xù)恢復(fù)線下營業(yè)。

按照當?shù)氐囊?guī)定，客戶看房需預(yù)約，測溫、消毒、登記后才能進入售樓部。但是，相比昔日的瘋狂搶房景象，西安房地產(chǎn)市場降溫明顯。

根據(jù)西安市商品住房意向登記平臺的數(shù)據(jù)，據(jù)了解，自2月份以來，西安共有16個項目開放了意向登記，其中意向登記人數(shù)超過可售房源數(shù)需要搖號的項目只有4個，分別是碧桂園云頂、雅居樂·湖居筆記、龍湖·紫宸、盛恒（西安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的御錦城。

碧桂園云頂項目是碧桂園在西安航天新城板塊開發(fā)的首個項目，主打精裝大平層產(chǎn)品，此次全部準售住房房源共246套，均為精裝交付，銷售均價為21818元/平方米。意向登記申請數(shù)（含撤銷)456個，核驗通過的329個。

龍湖·紫宸是城中村改造項目，此次登記的可售房源共94套，均價14880.68元/平方米。意向登記申請數(shù)（含撤銷)297個，核驗通過215個。

雅居樂·湖居筆記日前登記的全部準售住房房源共145套，意向登記申請數(shù)（含撤銷)1062個，核驗通過930個。開盤銷售的2#樓住房均價11463.53元/平方米，3#樓住房均價13260元/平方米。

在春節(jié)后還需要搖號的項目是盛恒(西安)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的御錦城，該項目此次開盤全部準售住房房源共288套，銷售均價為12612.57元/平方米。意向登記申請數(shù)(含撤銷)1029個，核驗通過858個。

除了這4個項目之外，近期，西安開放了登記的12個項目均無需搖號，這與去年千人搖號開盤售罄的局面形成了較大反差。

同時，實地走訪發(fā)現(xiàn)，部分項目售樓部雖已經(jīng)正常營業(yè)，但是客流恢復(fù)如常仍待時日。

例如，此次意向登記的金輝鳳棲云筑項目距離碧桂園云頂只有3公里，516套房源只有169個家庭意向登記，其中核驗通過64個。

實地探訪發(fā)現(xiàn)，該項目售樓部內(nèi)只有為數(shù)不多的幾名購房者。

在當?shù)厝耸靠磥�，該項目意向登記�?shù)量少的原因，一是該項目的備案價高于購房者的心理預(yù)期，均價達到了18759.98元/平方米；二是疫情尚未完全消退，部分購房者對前往人流密集場所仍有所抵觸。

“很大程度上，去年6月份的調(diào)控政策堵住了落戶即可買房的漏洞�！标兾魇》康禺a(chǎn)研究會會長王圣學認為，現(xiàn)在出現(xiàn)越來越多的項目不用搖號的原因，主要是西安的樓市調(diào)控升級后的效果開始顯現(xiàn)。

2019年6月，西安加強調(diào)控政策要求，從市外遷入戶籍的居民家庭要落戶滿一年或連續(xù)繳納有一年的社保、外地人要提供5年的社�；騻�稅才能在限購區(qū)域內(nèi)購房，同時，郊區(qū)臨潼區(qū)也被納入了限購范圍，這使得獲得購房資格的人數(shù)減少。

高價房源接連入市

在過去幾年里，西安房價不斷上漲，成為備受矚目的熱點城市。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至2020年1月，西安新建商品住宅價格連續(xù)上漲47個月，累計漲幅為46%。

3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，2月份西安新建商品住宅價格和二手房環(huán)比漲幅均為零。這則消息引起西安地產(chǎn)界的熱議。

有分析認為，這是西安房價在環(huán)比連漲47個月后，首次停止上漲。也有分析認為，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀2月份數(shù)據(jù)時表示，31個二線城市中武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動。在國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)中，西安屬于2月份沒有成交的12個二線城市之一，所以，2月份環(huán)比零的漲幅，并不能代表目前真正的西安房價走勢。

按照市場機構(gòu)不同的統(tǒng)計口徑監(jiān)測，今年2月份的西安房地產(chǎn)市場也非常慘淡。

根據(jù)克而瑞西安機構(gòu)的統(tǒng)計，2月份，西安主城區(qū)成交13.8萬平方米，環(huán)比下降85.1%，同比下降78.5%。

不過，盡管市場整體較為慘淡，但就整體價格而言，西安近期的房價仍有上漲趨勢。

記者了解到，在此之前，西安市發(fā)展和改革委員會發(fā)布2020年第3批商品房價格公示中，共涉及11個項目3943套房源，為2020年房源價格公示最多的一批。在這11個項目中，單價在2萬元/平方米以上的占據(jù)了一大半，其中，單價突破3萬元的項目有5個，分別為：未央金茂府、西安自然界、香榭御澄二期、中華世紀城、科為瑞府。

其中，西安自然界是該批次房價中最貴的，共有398套房源，多部分房源的單價都超過3萬元/平方米，部分房源的總價超過了1000萬元，其中一套512平方米的戶型，公示價格更是超過了1900萬元。

隨著這些高價房源的入市，業(yè)界預(yù)計將會推升西安房地產(chǎn)市場的整體價格水平。

“最近兩年，西安房價在全國二線城市中增速比較快，但是按照絕對價格來說，西安房價還不是最高，房價上漲在情理之中。”王圣學認為。

據(jù)王圣學介紹，從數(shù)據(jù)來看，西安房價的確有所上漲，上漲的原因有3個，一是2019年西安的土地供應(yīng)嚴重不足，導致土地價格上揚較快，“在三環(huán)以內(nèi)，1000萬元的土地很少，都在1300萬元以上”；二是由于土地供應(yīng)減少，新開工項目接續(xù)乏力，使得上市的樓盤以及庫存減少，從而導致了價格上漲；三是近兩年以來， 汾渭平原治污減霾的力度加大，部分水泥、沙石場所被迫關(guān)停，導致原材料價格上張過快。

土地市場恢復(fù)緩慢

相比于樓市復(fù)蘇腳步，在疫情影響之下，西安土地市場恢復(fù)速度緩慢。

受疫情影響，今年2月，西安土地市場供需均在低點�？硕�瑞西安機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2月份，西安土地供應(yīng)5宗，面積為26.1萬平方米，環(huán)比下降3.52%，同比下降79.43%；土地成交5宗，集中在西咸新區(qū)，面積為17.6萬平方米，環(huán)比下降85.84%，同比下降12.13%。

據(jù)了解，2月份，西安成交的土地多由地方平臺公司收入囊中，其中陜西省西咸新區(qū)灃西新城開發(fā)建設(shè)（集團）有限公司成交2宗，成交面積為6.62萬平方米，其次是西藏航空有限公司成交4.67萬平方米。

此前，為加強新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控工作，西安土地市場曾一度暫停。1月31日，西安市自然資源和規(guī)劃局、西安市公共資源交易中心聯(lián)合發(fā)布公告，將原計劃的16宗土地全部暫停出讓。

在此期間，為了有效應(yīng)對疫情，西安市自然資源和規(guī)劃局還實行了分期繳納土地出讓價款，允許變更出讓價款繳納期限的政策，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書后，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年。

隨著疫情得到遏制，西安土地市場再度重啟，對上述暫停的土地繼續(xù)掛牌出讓。

不過，據(jù)了解，截至目前，西安的土地市場雖已逐漸恢復(fù)，但是相比于其他一些城市，西安土地市場恢復(fù)較慢。

記者查詢相關(guān)信息了解到，在土地供給端，截至3月19日，只有長安區(qū)和國際港務(wù)區(qū)新增了土地掛牌出讓信息，其中，長安區(qū)共計約259畝開發(fā)用地，2宗為商務(wù)用地，共計46畝；其余5宗為居住、商業(yè)用地，共計約213畝。國際港務(wù)區(qū)新增掛牌的2宗土地均為物流倉儲用地，合計面積374畝。

另外，根據(jù)克而瑞西安的統(tǒng)計周報，進入3月以來，西安土地市場仍舊供需兩不旺，3月第一周西安土地市場零供應(yīng)零成交，第二周共供應(yīng)7宗土地，正是上述長安區(qū)的7宗土地。（鄒鈺坤）