西安市住房和城鄉(xiāng)建設局關于加強我市住宅專項維修資金續(xù)籌工作的通知

各區(qū)、縣住建局，各開發(fā)區(qū)住建管理部門、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)：

為加強我市住宅專項維修資金的續(xù)籌工作，建立長效的管理機制，確保房屋保修期滿后的維修和更新、改造資金落實，現(xiàn)就我市住宅專項維修資金續(xù)籌工作要求通知如下：

一、維修資金續(xù)籌的法律依據

1、國家第165號令《住宅專項維修資金管理辦法》

第十七條 業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門制定。

2、《西安市物業(yè)管理條例》

第八十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備設置廣告、車位車庫和進行其他經營活動的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會同意，并征求物業(yè)服務企業(yè)的意見后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

3、《西安市住宅專項維修資金管理辦法》

第三條 城六區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和開發(fā)區(qū)管理委員會負責本轄區(qū)內維修資金使用、續(xù)籌、補建的管理工作。

第十六條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的百分之三十時，業(yè)主應當續(xù)交維修資金。成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會根據實際情況擬定，提交業(yè)主大會討論通過后組織實施。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交后的維修資金分戶賬面余額不得低于首期交存數(shù)額。

二、加強維修資金續(xù)籌的宣傳引導

各區(qū)、縣住建局，各開發(fā)區(qū)住建管理部門要充分依托街道辦事處、社區(qū)居委會、業(yè)主委員會，做好業(yè)主在維修資金續(xù)籌等方面的管理和宣傳引導工作，做到政策宣傳進小區(qū)，及時張貼續(xù)籌公告；對于已成立業(yè)大會的小區(qū)，由業(yè)主委員會組織續(xù)籌業(yè)主，協(xié)商討論并確定維修資金的續(xù)籌標準，業(yè)主按照協(xié)商討論的維修資金標準續(xù)籌維修資金；開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)配合做好續(xù)籌業(yè)主維修資金信息核實、資料上報等工作。

三、建立維修資金續(xù)籌的多種機制

各區(qū)、縣住建局，各開發(fā)區(qū)住建管理部門要優(yōu)化續(xù)籌工作相關辦理流程，為保障小區(qū)業(yè)主居住安全，結合每個小區(qū)實際情況，采取以下四種方式續(xù)籌維修資金：

1、未成立業(yè)主大會的，續(xù)交后的維修資金分戶賬面余額不得低于首期交存金額。

2、成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會根據實際情況擬定，提交業(yè)主大會討論通過后組織實施，業(yè)主按照協(xié)商討論的維修資金標準續(xù)籌維修資金。維修資金續(xù)籌后的余額不得低于首期交存金額的30%（如維修資金續(xù)籌后需使用，維修資金使用后分戶賬面余額余額不得低于首期交存金額的30%）。

3、結合每個小區(qū)的實際情況，小區(qū)在公共收益主要用于補充住宅專項維修資金，建立維修資金長效續(xù)籌機制。

4、根據續(xù)籌小區(qū)的具體情況，確定維修資金續(xù)籌的標準。（當?shù)毓└?西安市住建局）