防范住房租賃交易 西安擬對“托管式”租賃的租金和押金設(shè)專戶監(jiān)管 

從西安市住建局獲悉，為防范住房租賃企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險，維護(hù)房東、房客的合法權(quán)益，該局近日出臺《西安市住房租賃資金監(jiān)督管理實施意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)，擬對“托管式”住房交易中的租金和押金實施專戶監(jiān)管。

適用那些范圍?

通過平臺進(jìn)行租賃交易企業(yè)和租客

《意見稿》要求，收儲西安市國有土地上的存量住房并通過西安市住房租賃服務(wù)平臺進(jìn)行租賃交易的住房租賃交易企業(yè)(以下簡稱“托管式”租賃企業(yè))，其租賃交易資金收付的監(jiān)督管理適用本意見。

《意見稿》所稱存量住房租賃交易資金，是指次承租人與租賃企業(yè)簽訂的存量房屋租賃合同中約定的租金、押金。

“托管式”租賃企業(yè)在開展業(yè)務(wù)前，需與西安市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行簽訂《住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議書》，并由企業(yè)在監(jiān)管銀行開立存量住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。租賃企業(yè)在西安市只能開設(shè)唯一監(jiān)管專用賬戶，該賬戶不得支取現(xiàn)金、不得歸集其他性質(zhì)的資金。

租賃資金如何收支?

通過服務(wù)平臺釋放已付租賃周期內(nèi)資金

《意見稿》明確，西安市住房租賃行業(yè)管理部門對“托管式”租賃企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶日常收支情況進(jìn)行監(jiān)督。

房客和住房租賃企業(yè)通過住房租賃服務(wù)平臺網(wǎng)簽房屋租賃合同后，房客應(yīng)按照合同約定的支付周期和數(shù)額，將租金存入該企業(yè)的監(jiān)管專用賬戶。

監(jiān)管部門對住房租賃監(jiān)管資金的釋放，以房東足額收到住房租賃企業(yè)支付的租金為依據(jù)，由租賃企業(yè)通過服務(wù)平臺申請釋放已付租賃周期內(nèi)監(jiān)管賬戶收到的租金。服務(wù)平臺將企業(yè)申請釋放信息推送給監(jiān)管銀行，經(jīng)監(jiān)管銀行核實房屋產(chǎn)權(quán)人賬戶收款信息后，平臺方可通過該次申請。

資金監(jiān)管如何解除?

雙方應(yīng)先申請撤銷原合同網(wǎng)簽備案

《意見稿》明確，交易雙方經(jīng)協(xié)商一致提前終止租賃合同的，雙方應(yīng)先向行業(yè)管理部門申請撤銷原合同網(wǎng)簽備案再申請解除資金監(jiān)管。

合同網(wǎng)簽備案撤銷后服務(wù)平臺向監(jiān)管銀行發(fā)送合同備案撤銷信息,由租賃企業(yè)根據(jù)雙方協(xié)議內(nèi)容結(jié)算退款至次承租人銀行賬戶，退款完成后持撤銷合同網(wǎng)簽備案申請表、結(jié)算憑證向監(jiān)管銀行提出釋放租金申請。

合同期滿，企業(yè)在10個工作日內(nèi)未提出異議，則監(jiān)管銀行將押金釋放給次承租人。當(dāng)雙方協(xié)商一致提前終止合同時，監(jiān)管銀行依據(jù)雙方協(xié)商內(nèi)容退回押金。

租賃交易資金如何監(jiān)管?

企業(yè)嚴(yán)重的將暫停網(wǎng)簽及監(jiān)管資金撥付

《意見稿》明確，住房租賃交易資金在監(jiān)管專用賬戶停留期間，由監(jiān)管銀行按照規(guī)定利率計息。

“托管式”租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反本實施意見收取和支付資金造成損失的，由西安住建部門會同相關(guān)部門依職能查處，可責(zé)令其限期整改，嚴(yán)重的應(yīng)暫停網(wǎng)簽及監(jiān)管資金撥付，并將其違規(guī)行為記入企業(yè)誠信檔案。

監(jiān)管銀行未按約定或違反規(guī)定造成收付監(jiān)管資金損失的，按照國家銀行業(yè)監(jiān)督管理法律法規(guī)，由金融監(jiān)管部門查處。同時，凡未接受資金監(jiān)管的，交易雙方應(yīng)自行承擔(dān)交易資金風(fēng)險。

街辦是日常管理工作實施主體

《意見稿》中明確了各職能部門職責(zé)，西安市公安、住建、市場監(jiān)管、應(yīng)急管理、消防救援、金融、資源規(guī)劃、城管、司法等其他相關(guān)部門，依職責(zé)開展住房租賃市場管理工作。

同時特別明確，街道辦事處作為西安住房租賃市場日常管理工作實施主體，負(fù)責(zé)管轄范圍內(nèi)住房租賃市場管理的具體事務(wù)，建立疑難問題解決機制、突發(fā)事件應(yīng)急處置機制、糾紛投訴解決處理機制以及日常管理機制等;加強對住房租賃市場的日常檢查;建立信息報送制度，發(fā)現(xiàn)重大輿情時應(yīng)及時將信息反饋至區(qū)(縣)政府、開發(fā)區(qū)管委會;指導(dǎo)、督導(dǎo)社區(qū)居民委員會協(xié)助開展住房租賃管理工作。

征求意見期限至5月2日

據(jù)悉，為了能夠更好的實施該意見，西安市住建局廣泛征求社會各界的意見和建議。

征求意見期限為2020年4月3日至2020年5月2日。市民可通過以下途徑向西安市住建局反饋。

1. 通過郵箱反饋，郵箱：xaszjjzlc@163.com;

2. 通過傳真，將書面意見和建議進(jìn)行反饋，傳真：029-87613295。(當(dāng)?shù)毓└?nbsp; 陳思存)