需求加速釋放 “五一”后西安租賃市場(chǎng)價(jià)格環(huán)比微漲

　　“五一”小長(zhǎng)假過后的第一周，多地二手房市場(chǎng)繼續(xù)升溫，成交節(jié)奏加快。

　　貝殼研究院12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周(5月4日-5月10日)，多地二手房市場(chǎng)呈升溫趨勢(shì)，18個(gè)城市鏈家交易量環(huán)比前一周增加19.4%。分析稱，這是因?yàn)槭堋拔逡弧奔倨谟绊�，�?gòu)房者有更多精力去看房、選房，前期累積需求釋放節(jié)奏有所加快。

　　分城市看，18個(gè)城市中，有15個(gè)城市上周二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)，一線城市中環(huán)比增長(zhǎng)較大的是北京，增幅達(dá)到25%。值得注意的是，在“五一”假期，北京樓市成交也有明顯反彈。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)測(cè)稱，剔除網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后等因素，5月份北京二手房真實(shí)交易量有望達(dá)到1.8萬套。

　　上周，二三線城市中二手房交易量環(huán)比增加較多的城市有武漢、南京、合肥等，其中，受疫情影響，前期恢復(fù)較慢的武漢，上周成交量環(huán)比增長(zhǎng)49%，增幅最大。

　　不過，市場(chǎng)熱度并未恢復(fù)至以往高點(diǎn)。從買賣雙方行為看，當(dāng)前市場(chǎng)成交節(jié)奏依然較為緩慢。貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)18城房源成交周期達(dá)138天，客源成交周期達(dá)61天，近八成業(yè)主仍需降價(jià)才能達(dá)成交易，預(yù)計(jì)5月后幾周大部分城市二手房成交量將出現(xiàn)自然回落態(tài)勢(shì)。

　　在租賃市場(chǎng)方面，18個(gè)城市上周租賃成交量持續(xù)升高，“五一”假期釋放了大量租客看房、換房的需求，導(dǎo)致成交量環(huán)比增加13%，同比增加69%。強(qiáng)一二線城市租金下降趨勢(shì)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)，開始小幅回升。

　　其中，北京、上海、深圳、杭州、天津、西安、長(zhǎng)沙租金環(huán)比上漲，除長(zhǎng)沙環(huán)比增幅較大為4.9%以外，其它城市環(huán)比增幅在1%左右；南京和濟(jì)南的租金與上周基本持平；其它城市仍呈現(xiàn)小幅下降趨勢(shì)。與去年同期相比，多數(shù)城市租金同比下降，僅深圳、上海、長(zhǎng)沙和西安出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。