“房住不炒”沒(méi)有變也不會(huì)變（銳財(cái)經(jīng)）

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月14日公布的新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)顯示，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體平穩(wěn)，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資75325億元，同比增長(zhǎng)3.4%，增速比1-6月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。隨著中央與地方聯(lián)動(dòng)加強(qiáng)調(diào)控，堅(jiān)持“房住不炒”定位不動(dòng)搖，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸走向平穩(wěn)。

漲幅回落，房?jī)r(jià)有所降溫

7月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量由上個(gè)月的61個(gè)減少到59個(gè)，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落或與上月相同。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬介紹，7月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、1.6%和1.2%。

孔鵬表示，7月份各地深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，及時(shí)科學(xué)精準(zhǔn)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格總體平穩(wěn)。

具體來(lái)看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.6%和5.7%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.5個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月相同或回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均連續(xù)16個(gè)月相同或回落。

“這說(shuō)明在今年7月份中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的工作定調(diào)后，二線城市積極進(jìn)行了房地產(chǎn)市場(chǎng)的把控，也取得了較好的表現(xiàn)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)3.4%

7月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落的同時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況進(jìn)一步回暖，商品房銷(xiāo)售面積降幅收窄。

1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資75325億元，同比增長(zhǎng)3.4%，增速比1-6月份提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資55682億元，增長(zhǎng)4.1%，增速提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。

從結(jié)構(gòu)看，住宅投資同比增長(zhǎng)4.1%，辦公樓投資和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資則分別同比下降1.4%和8.9%；從區(qū)域看，中部地區(qū)同比下降3.1%，東部、西部和東北地區(qū)的房地產(chǎn)投資，分別同比上升了4.0%、8.3%和2.5%。

在銷(xiāo)售端，1-7月份，商品房銷(xiāo)售面積83631萬(wàn)平方米，同比下降5.8%，降幅比1-6月份收窄2.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積下降5.0%，辦公樓銷(xiāo)售面積下降21.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積下降18.8%。

植信投資研究院研究員馬泓認(rèn)為，7月份，在房產(chǎn)銷(xiāo)售、開(kāi)工回升，融資環(huán)境相對(duì)較好的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)景氣度繼續(xù)回升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資成為投資“三駕馬車(chē)”中表現(xiàn)最突出的行業(yè)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增速一方面與各地積極供地、企業(yè)積極開(kāi)工等有關(guān)；另一方面也在穩(wěn)投資方面發(fā)揮了積極作用，尤其是對(duì)于固定資產(chǎn)投資的拉動(dòng)作用非常明顯。

房地產(chǎn)調(diào)控及時(shí)精準(zhǔn)

疫情發(fā)生以來(lái)，“是否要將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的手段”成為輿論焦點(diǎn)。7月24日召開(kāi)的房地產(chǎn)工作座談會(huì)明確提出，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策、一城一策，直接回應(yīng)了輿論。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，在房地產(chǎn)工作座談會(huì)后，各地對(duì)于房?jī)r(jià)管控繼續(xù)收緊，尤其是從交易秩序穩(wěn)定的角度看，各地積極督查高價(jià)盤(pán)項(xiàng)目，這也使得房?jī)r(jià)漲幅得到了控制，體現(xiàn)了各地繃緊房?jī)r(jià)調(diào)控之弦的導(dǎo)向。

此后，7月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。今年7月份以來(lái)，已經(jīng)有深圳、杭州、鄭州、東莞、南京、寧波、長(zhǎng)春、�？诘�10多個(gè)城市出臺(tái)樓市收緊政策。部分城市出現(xiàn)局部過(guò)熱的情況，負(fù)有調(diào)控主體責(zé)任的城市政府及時(shí)出臺(tái)調(diào)控措施為樓市降溫，彰顯了有關(guān)城市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。

“疫情沒(méi)有也不會(huì)改變‘房住不炒’的政策基調(diào)�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，中央會(huì)議一周內(nèi)連續(xù)兩次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”定位，這表明中央對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度是堅(jiān)決的，將保持政策穩(wěn)定性和延續(xù)性。

“隨著中央和地方‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’政策不斷出臺(tái)，局部調(diào)控加碼，下半年房?jī)r(jià)漲幅總體可控�！瘪R泓說(shuō)。

《 人民日?qǐng)?bào)海外版 》（ 2020年08月17日 第 03 版）