LPR連續(xù)5個月保持不變 專家：未來房貸利率降幅有限

人民網(wǎng)北京8月20日電（記者孫紅麗）中國貸款市場報價利率(LPR)已連續(xù)5個月保持不變。

20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自4月份下調(diào)以來，LPR已連續(xù)4個月未調(diào)整。

去年8月17日，中國人民銀行發(fā)布消息稱，決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機(jī)制。至此，新的LPR報價機(jī)制執(zhí)行已滿一年�；仡欉@一年，5年期以上LPR共經(jīng)歷3次下調(diào)，共計下調(diào)20個基點。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，受此影響，2020年以來全國重點城市首套及二套主流房貸利率已經(jīng)保持“八連降”，8月分別為5.21%及5.53%，分別較去年底降36和39個基點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，這主要是由于房貸作為銀行重要且優(yōu)質(zhì)的業(yè)務(wù)板塊，在上半年流動性充足背景下，額度更傾向于房貸業(yè)務(wù)，近兩月全國重點城市銀行平均放款周期縮短至38天，是2019年以來最低值。

而未來短期內(nèi)房貸利率下降節(jié)奏預(yù)計放緩，逐步低位穩(wěn)定。他認(rèn)為，在我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步恢復(fù)但國外疫情未見好轉(zhuǎn)的背景下，貨幣政策雖不具備收緊條件，但逐步從總量寬松向結(jié)構(gòu)性優(yōu)化轉(zhuǎn)變，同時“房住不炒”定位不變，因此未來房貸利率降幅有限。

此前央行公告稱，從今年3月1日起，推進(jìn)存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，原則上應(yīng)于今年8月底完成。8月12日，五大行宣布8月25日起將存量房貸利率統(tǒng)一轉(zhuǎn)為以LPR為定價基準(zhǔn)。

對此，許小樂建議，從當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢看，下半年國內(nèi)流動性仍將保持合理充裕，故短期內(nèi)LPR或仍有一定的下降空間，但中長期LPR走勢難確定，故對于固定利率與浮動利率選擇，有貸一族還應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己對于風(fēng)險的偏好情況及當(dāng)前自己的房貸情況做出選擇。若剩余還款時間較短，或有提前還款的計劃，建議選擇以LPR定價的浮動利率，可享受短期利率下行月供減少的利好。若還款年限仍較長，選擇LPR或可享受短期月供減少的利好，同時亦要承擔(dān)長期利率上行的風(fēng)險。對于住房貸款原利率本身較低的人群，如在2016年以基準(zhǔn)的9折獲得貸款的群體，若不愿承受未來LPR上行、月供增加的風(fēng)險，可選擇固定利率。