互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)入局 房產(chǎn)交易線上化進(jìn)程提速

VR看房、直播賣房、租房網(wǎng)上簽約……隨著互聯(lián)網(wǎng)的普及，賣房、租房線上化已逐漸融入大家的日常生活。今年2月，淘寶“帶貨女王”薇婭在線直播賣房，稱7分鐘賣出288套房 ，更是讓線上賣房為更多人所熟知。

記者發(fā)現(xiàn)，雖然涉及到房產(chǎn)交易最終離不開線下，但是房產(chǎn)交易過程的線上化進(jìn)程加速已成為大趨勢(shì)，“線上+線下”的融合交易方式正被越來越多的人接受。而其背后是眾多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的入局，通過入股、戰(zhàn)略合作等方式，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化、線上化。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭紛紛入局線上房產(chǎn)

記者觀察發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)交易平臺(tái)的背后有不少互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的身影。

不久前，阿里巴巴與易居（中國(guó)）建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，共建房產(chǎn)線上營(yíng)銷平臺(tái)，探索新業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)等。阿里進(jìn)一步增持易居股份至8.32%；若可換股票據(jù)轉(zhuǎn)股后，阿里持股比例將進(jìn)一步上升至13.26%，躍升成為易居第二大股東。

阿里相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，阿里與易居合作，旨在共同推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化、線上化，建立房地產(chǎn)線上線下數(shù)字化交易生態(tài)；為置業(yè)者提供更便捷、高效、透明的增值服務(wù)；為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供更多的產(chǎn)品、工具和實(shí)惠；為開發(fā)商提供降本增效的線上線下、數(shù)字化的交易平臺(tái)等。

8月13日房產(chǎn)中介貝殼在美上市，成為中國(guó)居住服務(wù)平臺(tái)第一股。IPO后，騰訊持股12.1%，是貝殼的第二大股東。

兩大互聯(lián)網(wǎng)巨頭玩家入局房產(chǎn)交易，看重的是這個(gè)市場(chǎng)足夠的發(fā)展空間。

智研咨詢發(fā)布的《2019-2025年中國(guó)房地產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及未來發(fā)展趨勢(shì)報(bào)告》顯示，我國(guó)2018年新房代銷行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模1259.77億元，為千億級(jí)市場(chǎng)。如果假定我國(guó)商品房銷售額在未來繼續(xù)以12.17%的增速增長(zhǎng)，則2022年我國(guó)新房代銷市場(chǎng)規(guī)模將超過2000億元。這還只是新房銷售，再加上二手房以及房屋租賃，市場(chǎng)規(guī)模宏大。阿里和騰訊在房產(chǎn)這個(gè)新賽道上又一次較量的開始，這無(wú)疑加速了房產(chǎn)線上化的進(jìn)程。

5月20日北京住建委發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好常態(tài)化疫情防控期間房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目售樓場(chǎng)所管理的通知》提到，要鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)充分利用電話、互聯(lián)網(wǎng)、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)（VR）、直播售樓等非直接接觸方式，開展線上樓盤展示、宣傳等營(yíng)銷活動(dòng)。

在今年疫情的影響下，大量的居民小區(qū)采取了封閉式管控、多地售樓處亦同樣關(guān)停，而這對(duì)于房產(chǎn)中介而言，這更是意味著線下看房業(yè)務(wù)的全面停滯，為此，不少房企和中介平臺(tái)或選擇直播售房，或利用VR技術(shù)實(shí)現(xiàn)線上看房等，無(wú)形中讓房產(chǎn)交易線上化進(jìn)程提速。

“房地產(chǎn)線上化進(jìn)程已不可逆。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)交易在中短期內(nèi)幾乎難以實(shí)現(xiàn)完全線上化，但線下場(chǎng)景的線上化卻是一個(gè)趨勢(shì)，在這之中，既包括線上看房、找房、交流等，還包括買房后的線上完成辦理貸款、完成簽約后續(xù)流程等眾多可被線上化的環(huán)節(jié)。所以從這一角度來說，未來房地產(chǎn)本身的線上化會(huì)加速發(fā)展，尤其是買家借助線上找房、看房等階段的占比或有所加大。

線上+線下融合互補(bǔ) 提升房產(chǎn)交易效率品質(zhì)

記者觀察到，隨著大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)入局房產(chǎn)線上交易，買家在房產(chǎn)交易過程中的一些痛點(diǎn)得到解決，房產(chǎn)交易保障也得以提升。

例如，此前一些開發(fā)商的樓盤信息并不公開化，買家只能看到樓盤詳情、促銷優(yōu)惠等“淺層”信息，存在信息不對(duì)稱的問題，一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)買家掌握不到。而現(xiàn)在一些新樓盤通過與電商平臺(tái)合作線上賣房，將買房流程向網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物貼近。通過在線選房、在線看房、下定金甚至無(wú)理由退訂，從而幫助購(gòu)房者在購(gòu)房當(dāng)中減輕一些壓力和風(fēng)險(xiǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)于房產(chǎn)交易來說，線上化解決了房源信息不公開透明的問題，同時(shí)提高了房產(chǎn)交易的效率。不過線上化不能代替買房者線下實(shí)地考察房屋以及周邊情況的需求。所以，線上需要與線下互補(bǔ)：線上提升交易效率與服務(wù)品質(zhì)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范；線下實(shí)現(xiàn)場(chǎng)景補(bǔ)足，滿足消費(fèi)者對(duì)住房的實(shí)際感受需求。

“疫情較為嚴(yán)重期間，我的一個(gè)客戶在外地不方便回來，通過公司的直播看房確認(rèn)購(gòu)買一套住宅，客戶回來后線下看房，確認(rèn)房屋狀況與線上看的情況基本一致，現(xiàn)在已完成正式簽約。”北京朝陽(yáng)區(qū)一位中介說到。

“房產(chǎn)交易線上化體現(xiàn)了資本和企業(yè)創(chuàng)新先行，市場(chǎng)需求需要引導(dǎo)的特點(diǎn)。未來住房市場(chǎng)的投資投機(jī)屬性減弱，房屋都以現(xiàn)房等方式交付，房產(chǎn)交易就會(huì)進(jìn)入到“一手交錢、一手交房、一手交證”的模式，到時(shí)線上購(gòu)房的機(jī)制會(huì)更完善�！眹�(yán)躍進(jìn)表示。