人民樓視丨8月百城住宅均價(jià)上漲 專(zhuān)家：調(diào)控將更加精準(zhǔn)施策

人民網(wǎng)北京9月1日電（記者孫紅麗）8月，全國(guó)百城住宅均價(jià)同比、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲。

據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，8月份，百城新建住宅平均價(jià)格為15605元/平方米，環(huán)比上漲0.50%，同比上漲3.34%。

二手房方面，百城二手住宅平均價(jià)格為15331元/平方米，環(huán)比上漲0.18%，同比上漲2.00%。

中指研究院認(rèn)為，盡管市場(chǎng)數(shù)據(jù)存在滯后效應(yīng)，但隨著近期房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷加強(qiáng)以及部分熱點(diǎn)城市調(diào)控加碼，政策效果將逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)接下來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)或?qū)⒅鸩节叿�(wěn)。

中指研究院指出，值得注意的是，未來(lái)城市調(diào)控政策的走向與房?jī)r(jià)及土地市場(chǎng)熱度密切相關(guān)，若部分城市市場(chǎng)熱度持續(xù)較高，出臺(tái)收緊政策的可能性仍較大。

截止日前，包括杭州、無(wú)錫、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長(zhǎng)春、�？诘�10多個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策。

以無(wú)錫為例，其限制離異家庭購(gòu)房套數(shù)、提高二套房首付比例至6成等措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作，該調(diào)控政策已于8月30日實(shí)施。

“無(wú)錫開(kāi)啟新一輪調(diào)控的核心原因是房?jī)r(jià)明顯上漲了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，在有關(guān)部門(mén)的監(jiān)督下，近期房?jī)r(jià)有明顯過(guò)熱上漲苗頭的城市均加快了調(diào)控政策的出臺(tái)。預(yù)計(jì)，8月份房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯上漲的城市也將加碼調(diào)控，“未來(lái)幾天很可能繼續(xù)有多個(gè)城市執(zhí)行調(diào)控”。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波亦認(rèn)為，當(dāng)下調(diào)控會(huì)更注重及時(shí)性特點(diǎn)。房企降負(fù)債將是下半年的重要調(diào)控方向，降杠桿、保穩(wěn)定層面會(huì)有更多政策體現(xiàn)。預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)熱度整體會(huì)保持和8月類(lèi)似態(tài)勢(shì)，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市或?qū)⒂瓉?lái)一波新的調(diào)控小高潮。

“今年的調(diào)控政策更加精準(zhǔn)施策，‘金九銀十’更難出現(xiàn)。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)分析指出，政策層面，中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的政策導(dǎo)向，LPR利率連續(xù)四個(gè)月保持不變，上半年應(yīng)對(duì)疫情的貨幣信貸政策逐步調(diào)整……未來(lái)市場(chǎng)熱度較高的城市將會(huì)大概率調(diào)控加碼，不會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)熱的情況。