全國土地市場(chǎng)熱度下降 8月成交量回落

9月2日，北京市集中出讓兩宗不限價(jià)地塊，分別位于平谷區(qū)和石景山區(qū)�？偲鹗純r(jià)為83.06億元，最終兩宗地塊均以底價(jià)成交。數(shù)據(jù)顯示，8月全國土地市場(chǎng)整體上告別了前幾個(gè)月的市場(chǎng)熱度。

中國指數(shù)研究院9月1日公布的8月全國300城市土地市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)顯示，月內(nèi)受監(jiān)測(cè)城市整體供求環(huán)比雙雙下降，出讓金環(huán)比縮水逾兩成。

具體來看，8月受監(jiān)測(cè)的300城市共推出土地2459宗，環(huán)比下滑12%，同比下滑7%；其中住宅類用地780宗，環(huán)比減少19%，同比減少7%。成交方面，僅一線城市成交量較7月持平，宅地成交量環(huán)比下滑逾兩成。月內(nèi)，300個(gè)城市共成交土地1945宗，環(huán)比減少30%，同比減少7%；成交住宅類用地620宗，環(huán)比減少28%，同比減少7%。

從土地出讓收入來看，各線城市環(huán)比均降。月內(nèi)，300城市土地出讓金總額為4311億元，環(huán)比減少23%，同比增加21%。其中，住宅用地出讓金總額為3699億元，環(huán)比減少25%，同比增加26%。

溢價(jià)率方面，300城市平均溢價(jià)率環(huán)比基本持平，較去年同期小幅上漲，僅一線城市溢價(jià)率環(huán)比走低。月內(nèi)，300城市土地平均溢價(jià)率為15%，較上月減少0.01個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期增加5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地平均溢價(jià)率為18%，較上月增加1個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期上漲7個(gè)百分點(diǎn)。

9月1日，易居房地產(chǎn)研究院公布的《2020年8月40城土地市場(chǎng)報(bào)告》顯示，8月土地市場(chǎng)成交量環(huán)比明顯下降，短期仍有降溫空間，但相比去年繼續(xù)復(fù)蘇。

值得一提的是，易居針對(duì)40個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月，受監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市土地成交溢價(jià)率為13.6%，與7月相比下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，為今年來首次回落。

分城市來看，8月，40個(gè)城市中土地成交溢價(jià)率排名前五的城市分別為徐州、南昌、西安、金華和煙臺(tái)，土地成交溢價(jià)率分別為64%、44%、40%、36%和30%。月內(nèi)，溢價(jià)率為零的城市有五個(gè)，除深圳外均位于東北地區(qū)。