解讀8月70城房?jī)r(jià)：供需政策“雙管齊下” 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)

人民網(wǎng)北京9月14日電（吳曉琴）9月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)�？傮w來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大，二三線城市同比漲幅回落，總體房?jī)r(jià)平穩(wěn)中，局部房?jī)r(jià)有異動(dòng)。

8月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從最近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)市場(chǎng)呈現(xiàn)了比較穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，有以下兩個(gè)原因：第一、此前部分城市二手房上漲過快，與一手房搶房、各類學(xué)區(qū)政策等因素有關(guān)。當(dāng)前市場(chǎng)預(yù)期略平穩(wěn)，進(jìn)而房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)。第二、各地對(duì)于二手房的管控趨嚴(yán)，尤其是對(duì)于中介機(jī)構(gòu)等管控趨嚴(yán)，使得房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)擴(kuò)大。

“總體房?jī)r(jià)平穩(wěn)，局部房?jī)r(jià)有異動(dòng)�！必悮ぱ芯吭焊呒�(jí)分析師許小樂認(rèn)為。具體看，一線城市中，近兩月廣州二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)處在70城首位，漲幅均在1.5%以上。今年廣州二手房市場(chǎng)需求韌性較強(qiáng)，市場(chǎng)預(yù)期走高，進(jìn)而導(dǎo)致近兩月價(jià)格表現(xiàn)較為突出。前8月全市二手住宅成交量超過去年同期，且同比增長(zhǎng)5%，增速超過北京及上海。今年廣州二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比呈現(xiàn)持續(xù)走高態(tài)勢(shì)，8月達(dá)到24%。廣州二手房市場(chǎng)需求的強(qiáng)韌性主要是去年下半年以來二手房均價(jià)的持續(xù)走低，需求入市門檻降低所致，同時(shí)7月以來深圳調(diào)控政策加碼也有一定的需求溢出。

二線城市中，成都二手住宅價(jià)格指數(shù)漲幅居前，同樣是市場(chǎng)需求升溫所致。三四線城市中，銀川、唐山及惠州等城新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅近幾月多次居70城前列，主要是疫后房企融資環(huán)境有所改善，拿地?zé)崆檩^高，一級(jí)市場(chǎng)熱度向二級(jí)傳導(dǎo)所致。

8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和6.9%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和1.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅均連續(xù)16個(gè)月相同或回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.5%和1.8%，漲幅均與上月相同，均連續(xù)17個(gè)月相同或回落。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，后續(xù)市場(chǎng)二手房市場(chǎng)不會(huì)過快上漲。尤其是今年金九銀十階段，各地新房的供應(yīng)規(guī)模比較大，客觀上會(huì)使得二手房的買賣受到影響。所以二手房市場(chǎng)也有望保持價(jià)格的穩(wěn)定。不過部分學(xué)區(qū)好的房源，依然有可能被炒作。各地對(duì)于中介機(jī)構(gòu)等行為依然需要積極管控，以進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。

許小樂分析，下半年以來，全國(guó)已有約10個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控，政策從供需兩端同時(shí)發(fā)力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，在抑制投資性需求的同時(shí)也注重保護(hù)合理自住需求的釋放。未來短期內(nèi)，房?jī)r(jià)上漲較快的城市不排除會(huì)出臺(tái)調(diào)控加碼政策。