地方調(diào)控升級(jí) 近兩月土地市場(chǎng)降溫

　　下半年以來(lái)，在地方城市持續(xù)從嚴(yán)從緊的調(diào)控政策下，土地市場(chǎng)逐步降溫，近兩月降幅小幅擴(kuò)大。

　　9月15日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2020年8月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，7、8月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積同比降幅連續(xù)兩個(gè)月小幅擴(kuò)大，下半年土地市場(chǎng)略有降溫。

　　易居方面的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積11947萬(wàn)平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。單月數(shù)據(jù)來(lái)看，8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1694萬(wàn)平方米，同比下降7.6%。

　　受疫情影響，今年春節(jié)后多城市土地出讓延遲，今年1-2月全國(guó)土地購(gòu)置面積同比大幅下降。3月份以來(lái)，隨著全國(guó)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，各地土地出讓節(jié)奏加快，土地購(gòu)置面積同比降幅開(kāi)始持續(xù)收窄。

　　不過(guò)，土地購(gòu)置面積在6月份回歸正常以后，7月和8月降幅開(kāi)始擴(kuò)大。易居研究院研究員沈昕表示，可能是因?yàn)橐咔槠陂g延遲出讓的土地基本在二季度出讓完成。此外，部分城市調(diào)控升級(jí)后，政府為穩(wěn)地價(jià)和市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步延緩?fù)恋爻鲎尮?jié)奏。

　　不僅如此，沈昕也表示，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)“三道紅線”的監(jiān)管新規(guī)限制了房企激進(jìn)融資拿地的能力�！拔磥�(lái)幾個(gè)月，全國(guó)自年初累計(jì)土地購(gòu)置面積同比降幅可能會(huì)小幅擴(kuò)大，但這有利于穩(wěn)地價(jià)和穩(wěn)房?jī)r(jià)�！�

　　此前，住建部和央行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房企座談會(huì)，研究進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，為房企財(cái)務(wù)指標(biāo)劃定“三道紅線”：房企剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%，凈負(fù)債率不得大于100%，現(xiàn)金短債比不得大于一倍。

　　從土地購(gòu)置均價(jià)來(lái)看，易居方面的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)5933元/平方米，同比上漲13.9%，比1-7月小幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　綜合來(lái)看，1-2月土地購(gòu)置均價(jià)下跌，3月土地購(gòu)置均價(jià)由跌轉(zhuǎn)漲恢復(fù)正常。4月一二線城市土地成交量增長(zhǎng)，月內(nèi)土地購(gòu)置均價(jià)漲幅擴(kuò)大。5月、6月成交均價(jià)漲幅持續(xù)收窄，7月和8月漲幅小幅擴(kuò)大。

　　克而瑞研究中心近日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在土地市場(chǎng)供求方面，上周土地供應(yīng)量微漲，成交量則環(huán)比大降，地價(jià)也受一二線城市供應(yīng)結(jié)構(gòu)改變影響而出現(xiàn)下滑趨勢(shì)。

　　值得一提的是，上周重點(diǎn)城市在持續(xù)收緊調(diào)控政策，其中常州、南京等均有相關(guān)政策出臺(tái)。常州明確在土地市場(chǎng)上要進(jìn)一步加大普通宅地供應(yīng)量、建立地價(jià)與房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，同時(shí)停止執(zhí)行應(yīng)對(duì)疫情期間的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地出讓等方面的優(yōu)惠政策。

　　易居研究院研究員沈昕表示，在調(diào)控政策收緊和“三道紅線”的監(jiān)管新規(guī)下，下半年土地市場(chǎng)已經(jīng)略有降溫。在政策持續(xù)及擴(kuò)圍預(yù)期下，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月土地成交均價(jià)漲幅將小幅收窄。