人民樓視丨鉆政策漏洞？9月多城出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策“對癥下藥”

近日，杭州、深圳、南京、常州、東莞、成都等多個城市密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，收緊信號明顯，從限購“加碼”、購房限貸等方面保障住房剛需，抑制投資投機(jī)行為。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份大部分城市樓市同比上漲，70個大中城市新建商品住宅中，61城上漲。

多位專家接受采訪時表示，部分城市樓市過熱與鉆政策漏洞現(xiàn)象有關(guān)。當(dāng)前，調(diào)控不在于要出臺新的政策，而在于要讓過去的政策發(fā)揮效應(yīng)，防范各類鉆政策漏洞的做法。地方政策應(yīng)及時“查缺補(bǔ)漏”，“炒房”行為還需要進(jìn)一步遏制。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，政策根據(jù)各個地方特點(diǎn)，調(diào)控手段略有不同，但本質(zhì)上有助于購房行為進(jìn)行管控。

嚴(yán)躍進(jìn)舉例，假離婚情況增多，借假離婚的方式來騙取購房資格和貸款資格。現(xiàn)在地方住建委、住建局出臺了相關(guān)政策，將漏洞補(bǔ)上，采取更加嚴(yán)厲的收緊性貸款政策，以進(jìn)一步落實(shí)房住不炒的政策導(dǎo)向。

此外，增值稅政策是今年各地調(diào)控又一舉措。

記者統(tǒng)計(jì)，目前深圳、無錫、沈陽和成都等城市已經(jīng)調(diào)整了增值稅的政策，即從過去的“滿2”調(diào)整為“滿5”。

貝殼研究院高級分析師許小樂分析，類似政策預(yù)計(jì)是后續(xù)各地容易采納和模仿的政策。這也是后續(xù)購房者所需要重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。此類政策對于市場是有積極作用的，有助于防范“快進(jìn)快出”的炒房行為，使得住房認(rèn)購行為更加理性。

部分城市調(diào)控政策：

杭州：父母投靠子女方式落戶需滿3年才能購房

9月4日，杭州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，對土地市場、住房貸款、限購政策、無房家庭認(rèn)定等作了進(jìn)一步規(guī)定。

深圳：“新八條”出臺 涉及落戶、離異購房等

9月10日，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住房和建設(shè)局聯(lián)合下發(fā)通知，將建立婚姻信息查詢機(jī)制，完善個人住房貸款管理。

南京：不允許一家企業(yè)“兩個馬甲”同時競拍同一幅地塊

9月11日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于網(wǎng)上交易有關(guān)事宜的補(bǔ)充說明》。政策明確，同一競買人及同一集團(tuán)成員企業(yè)在同一批出讓公告中不得競得（含聯(lián)合競得）兩塊及以上的住宅（商�。┯玫�，也不得同時報名競買（含聯(lián)合競買）同一幅住宅（商�。┯玫兀�其他用途的地塊除外。

常州：二套最低首付款比例調(diào)整為不低于60%

9月11日，常州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。凡在《通知》施行后新購買常州市區(qū)(不含金壇區(qū))商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證后滿4年方可上市交易。對已擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買商品住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于60%。

東莞：嚴(yán)打“兜售房源指標(biāo)”行為

9月11日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于防范兜售新建商品住房房源指標(biāo)行為的提示》。此次政策對于房源指標(biāo)兜售、房源內(nèi)定等行為進(jìn)行了打擊。

成都：個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年

9月14日，成都市印發(fā)《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從土地供應(yīng)、金融政策、市場交易等方面，進(jìn)行了收緊。其中包括個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。