“跳單”中介服務(wù)也需“買(mǎi)單”（以案說(shuō)法）

【案情】房東或租客在接受房屋中介服務(wù)后，卻繞過(guò)中介出租房屋，中介可以主張報(bào)酬嗎？某公司委托房屋中介甲尋找出租房源。房屋中介甲介紹并帶其看了多套房源后，此租房公司表示有意愿租賃其中3套。雙方就租金、押金、違約金等細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行多次協(xié)商，并征詢(xún)業(yè)主反饋意見(jiàn)后，由房屋中介甲擬定了這3套房屋的租賃合同。

但最終，租房公司卻與房屋中介乙簽訂了這3套房屋的租賃合同。除了租期起算日期和房租支付日期相差兩天外，房屋中介乙出具的合同與房屋中介甲擬定的合同重要條款基本一致。房屋中介甲認(rèn)為租房公司和業(yè)主有“跳單”行為，起訴要求租房公司與業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)。

【說(shuō)法】“跳單”行為也稱(chēng)為“跳中介”，是指中介向委托人提供獨(dú)家資源信息并促使交易完成，對(duì)委托人產(chǎn)生服務(wù)行為，但委托人為了規(guī)避或減少交付中介費(fèi)用，跳過(guò)中介而私自簽訂合同的行為。

法院審理認(rèn)為，房屋中介甲為租房公司提供了房源信息并帶其進(jìn)行了數(shù)次看房，且經(jīng)多次協(xié)商后擬定了租賃合同內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定租房公司接受了房屋中介甲的服務(wù)。此外，房屋中介乙出具的合同與房屋中介甲擬定的合同的重要條款基本一致，應(yīng)認(rèn)定房屋中介乙實(shí)際利用了房屋中介甲提供的服務(wù)。

根據(jù)民法典第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

法院最終認(rèn)定，租房公司應(yīng)向房屋中介甲支付服務(wù)費(fèi)。法官認(rèn)為，“跳單”行為不僅會(huì)讓中介的付出得不到回報(bào)，也會(huì)增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)。民法典對(duì)“跳單”行為進(jìn)行明確規(guī)定，首次將“跳單”行為上升到法律層面，不僅保障了中介人權(quán)益，而且對(duì)違背契約精神的行為進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)制。

《 人民日?qǐng)?bào) 》（ 2021年04月08日 第 19 版）