1月12日拍攝的西安市地鐵5號(hào)線雁鳴湖站保租房項(xiàng)目。

1月11日拍攝的西咸新區(qū)涇河新城薈智廣場(chǎng)保租房室內(nèi)。

萬(wàn)家燈火，總有一盞是屬于你的。對(duì)于許多奮斗的青年人來(lái)說(shuō)，擁有一個(gè)舒適、溫馨又穩(wěn)定的居所，是他們美好的向往。從2021年開(kāi)始，我省加快推進(jìn)保障性租賃住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保租房”）建設(shè)和供給，讓新市民、青年人等群體“住有所居、住有宜居”的愿景加快實(shí)現(xiàn)。截至目前，陜西省累計(jì)籌集建設(shè)保租房項(xiàng)目144個(gè)、13.32萬(wàn)套（間）。

■ 申請(qǐng)便捷 居住舒適

寫(xiě)對(duì)聯(lián)、做燈籠、大掃除……1月9日，西安市經(jīng)開(kāi)區(qū)明豐伯馬都保租房小區(qū)里，西安君時(shí)住房租賃有限公司運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安寧正帶著工作人員為迎接春節(jié)做準(zhǔn)備。

明豐伯馬都保租房小區(qū)去年6月開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。運(yùn)營(yíng)半年多來(lái)，由于小區(qū)較高的居住品質(zhì)和“管家式”的物業(yè)服務(wù)，出租率飛速增長(zhǎng)，月均出租率持續(xù)保持在99%以上。

“目前，明豐伯馬都保租房小區(qū)有112套房子，共4種房型，面積在45平方米至71平方米之間，能夠滿(mǎn)足不同租客的需求?！卑矊幷f(shuō)，“小區(qū)的公共區(qū)域還配備了圖書(shū)室、影音室、健身房。每逢佳節(jié)，我們都會(huì)舉辦各種活動(dòng)，豐富租戶(hù)生活。”

此外，明豐伯馬都保租房小區(qū)打造了精裝房，配備全套家具家電，讓租戶(hù)省時(shí)省力省心，可實(shí)現(xiàn)拎包入住。該小區(qū)所處地段交通便利，鄰近西安北站，樓下就是西安地鐵4號(hào)線元朔路站。小區(qū)周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療服務(wù)配套也很完善。小區(qū)精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化、品質(zhì)化、個(gè)性化的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，為新市民、青年人提供高質(zhì)量的居住空間。

在西咸新區(qū)涇河新城薈智廣場(chǎng)保租房小區(qū)里，中交一公局集團(tuán)有限公司員工李湘享受著保租房帶來(lái)的舒適與便利。

“我是去年7月入住這個(gè)小區(qū)的，申請(qǐng)流程簡(jiǎn)單便捷，家具家電配套齊全，大到電視、冰箱、洗衣機(jī)，小到臺(tái)燈和智能門(mén)鎖。最令我滿(mǎn)意的是24小時(shí)貼心管家服務(wù)和物業(yè)上門(mén)服務(wù)。此外，周?chē)倘ε渲谬R全，日常生活所需應(yīng)有盡有，在這里生活安心、省心?！崩钕嬲f(shuō)。

記者了解到，保租房建設(shè)兩年多來(lái)，陜西省明確了保租房發(fā)展的總體思路，提出了具體的政策支持措施，出臺(tái)了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》《陜西省“十四五”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等文件?！拔覀兺ㄟ^(guò)對(duì)全省存量房屋、土地和新市民、青年人住房困難情況的摸底梳理，科學(xué)確定了‘西安先行，穩(wěn)步發(fā)展’的思路，并堅(jiān)持精準(zhǔn)施策，針對(duì)性化解難題，明確執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，將保租房支持政策落實(shí)落地，讓心懷夢(mèng)想的新市民、青年人在陜西安居樂(lè)業(yè)。”省住建廳住房保障處處長(zhǎng)殷贊樂(lè)說(shuō)。

■ 政策給力 建設(shè)加速

1月11日，在西安電子科技大學(xué)南校區(qū)單身教師公寓保租房項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，403套保租房正在如火如荼建設(shè)中。

加快保租房建設(shè)，政策支持和資金缺一不可。2023年，省住建廳、西安市住建局及西安市安居集團(tuán)等單位分別與中國(guó)建設(shè)銀行陜西省分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，中國(guó)建設(shè)銀行陜西省分行給予我省600億元貸款，支持保租房項(xiàng)目建設(shè)。同時(shí)，各金融機(jī)構(gòu)積極支持西安發(fā)展保租房，目前已完成貸款審批165.72億元，實(shí)際發(fā)放75.12億元，支持西安市28個(gè)保租房項(xiàng)目的建設(shè)。

陜西省積極通過(guò)現(xiàn)有渠道爭(zhēng)取財(cái)政資金，為保租房項(xiàng)目籌集建設(shè)提供支持。截至目前，累計(jì)爭(zhēng)取中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程補(bǔ)助資金2.2億元、中央預(yù)算內(nèi)投資13.41億元支持。

近年來(lái)，為確保保租房項(xiàng)目資金足額到位，西安市將保租房建設(shè)資金列入市級(jí)重大戰(zhàn)略專(zhuān)項(xiàng)資金，每年從全市土地出讓金中拿出3%至5%，專(zhuān)項(xiàng)用于保租房建設(shè)。

此外，西安市通過(guò)政府專(zhuān)項(xiàng)債、中央預(yù)算內(nèi)投資、中央和省上財(cái)政補(bǔ)貼和銀行貸款等渠道撬動(dòng)資金杠桿；累計(jì)獲批政府專(zhuān)項(xiàng)債70億元、中央和省上財(cái)政對(duì)租賃住房市場(chǎng)試點(diǎn)補(bǔ)貼租金25.6億元。

■ 社會(huì)參與 多元供給

2023年，西安市通過(guò)新建、籌建、改建等多種方式，增加保租房供給，進(jìn)一步完成建設(shè)規(guī)劃目標(biāo)。

“注重盤(pán)活存量房源，鼓勵(lì)社會(huì)主體實(shí)施保租房建設(shè)。我們加快建審手續(xù)辦理，推動(dòng)保租房項(xiàng)目早開(kāi)工、快建設(shè)、早入住。其中，港務(wù)中路、渭陽(yáng)九路、秦漢里、沃家花園二期等4個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)當(dāng)年拿地、當(dāng)年開(kāi)工、當(dāng)年建成?！蔽靼彩凶〗ň直Ｕ咸幐碧庨L(zhǎng)劉旭說(shuō)，“同時(shí)，我們安排市屬?lài)?guó)企利用自有存量閑置土地建設(shè)保租房1.15萬(wàn)套（間），啟動(dòng)實(shí)施了地鐵樞紐4個(gè)上蓋項(xiàng)目，最大限度提高土地效益?！?/p>

西安市支持鼓勵(lì)企事業(yè)單位利用存量房源改建保租房，依情免繳或?qū)ο嚓P(guān)費(fèi)用予以?xún)?yōu)惠。目前，已認(rèn)定的45個(gè)存量房屋改建的保租房項(xiàng)目，已投入運(yùn)營(yíng)5376套（間）。同時(shí)，還將產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的生活服務(wù)用地占比上限由7%提高到15%，建設(shè)面積從15%提高到30%，增額部分全部用于建設(shè)保租房，不僅解決了企業(yè)職住平衡問(wèn)題，還增強(qiáng)了企業(yè)對(duì)人才的吸引力，助力企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。目前，16個(gè)產(chǎn)業(yè)園配套宿舍項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)保租房1.72萬(wàn)套（間）。

陜西聚焦保租房項(xiàng)目建設(shè)的土地、資金、手續(xù)三大要件，抓住要素保障和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，助力保租房建設(shè)。

今年，陜西省在保租房項(xiàng)目建設(shè)中，將不斷深化和拓展住房保障體制改革，實(shí)行保租房?jī)?yōu)先供地，將基礎(chǔ)設(shè)施配套到位的成熟地塊優(yōu)先供應(yīng)保租房項(xiàng)目，并按不高于商品住宅評(píng)估地價(jià)一定比例價(jià)格供應(yīng)保租房用地；將保租房項(xiàng)目手續(xù)辦理流程納入營(yíng)商環(huán)境改革和審批制度改革事項(xiàng)清單，從申請(qǐng)到初審一個(gè)窗口受理，15個(gè)工作日內(nèi)完成初步審核；由政府搭臺(tái)促成7家銀行在支持發(fā)展保租房方面，與西安市住建局簽訂2100億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議，大力發(fā)展保租房建設(shè)。（田若楠文/圖）

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