7月4日，西安市灞橋區(qū)人民法院執(zhí)行局成功騰交案涉大樓內(nèi)100余間酒店用房，并將房屋鑰匙交給了申請人，順利完成執(zhí)行任務。這也是灞橋法院陜亮執(zhí)行·2024專項執(zhí)行行動開展以來的又一突破性成果。

【基本案情】

2013年7月，陜西某實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱某實業(yè)公司）與陜西某商業(yè)運營管理有限公司（以下簡稱某商業(yè)公司）簽訂《整體租賃合同》，合同約定，某實業(yè)公司將位于西安市灞橋區(qū)某交易中心房屋出租給某商業(yè)公司，并約定了租期、租金及支付方式。

2019年11月，某商業(yè)公司與楊某（某酒店管理公司員工）簽訂《房屋租賃合同》，約定將某交易中心第五、六層共計4950平方米出租給楊某用于酒店客房等商業(yè)性經(jīng)營，合同約定了租賃期限、租金及支付周期。

2019年12月，某酒店管理公司對商城第五層房屋按照酒店客房進行裝修，第六層用于員工宿舍及辦公。2021年1月裝修完成，但擬經(jīng)營的酒店至今未開業(yè)。

2021年，某實業(yè)公司以某商業(yè)公司未按約定交納租金等費用為由，將某商業(yè)公司訴至西安市中級人民法院，西安中院依法審理后作出判決，原被告2013年簽訂的租賃合同解除，被告向原告支付拖欠租金、房屋占用費及拖欠水電費共計67380966.67元。判決生效后，原告要求被告騰交其占用的房屋，雙方多次協(xié)商未果。

原告遂將房屋實際使用人嚴某及所在公司訴至灞橋法院，要求對方騰交房屋并支付房屋占用使用費，灞橋法院開庭審理后，依法判決被告向原告騰交所占用房屋，對外墻表面恢復原狀，并支付房屋占用費。

判決生效后，被告未履行生效法律文書所確定的義務，原告遂申請強制執(zhí)行。

【強制執(zhí)行】

案件進入執(zhí)行程序后，承辦法官李玲坤向被執(zhí)行人送達了執(zhí)行通知書、報告財產(chǎn)令等法律文書，但被執(zhí)行人未主動履行，也未做出具體還款計劃。6月17日，執(zhí)行法官在涉案場地張貼騰交公告，限涉案場地內(nèi)全部人員及組織于公告發(fā)出之日起十日內(nèi)撤離場地并恢復原狀。被執(zhí)行人仍未履行義務。灞橋法院遂組織執(zhí)行人員強制進行騰交行動。

在執(zhí)行行動開始之前，灞橋法院執(zhí)行局成立了執(zhí)行指揮部，制定了詳細的執(zhí)行預案，對執(zhí)行任務、步驟、過程及注意事項都進行了嚴密安排部署，并派出骨干力量參與執(zhí)行，黨組成員、執(zhí)行局局長王旭親自督辦該案。

執(zhí)行現(xiàn)場，在人大代表的見證及公證處工作人員全程錄像下，執(zhí)行干警們按照既定預案有序展開行動。執(zhí)行干警兵分三路，分別對屋內(nèi)現(xiàn)狀及物品進行清點錄像，逐一登記造冊，然后將物品搬至指定地點進行封存，之后再更換門鎖，張貼封條……歷時7個多小時之后，所有涉案房屋騰交結(jié)束，執(zhí)行法官將鑰匙悉數(shù)交給了申請人，至此，本次執(zhí)行行動圓滿結(jié)束。

據(jù)悉，接下來，按照流程，執(zhí)行法官將依法對查封物品進行評估、拍賣，清償申請人房屋占用費。（當?shù)毓└?西安市中級人民法院）

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